Der östliche Teil der Innenstadt von Chapel Hill war in den letzten Jahren Schauplatz bedeutender, geplanter Sanierungen. Aber ein in Boston ansässiges Entwicklungsunternehmen erwägt nun den Bau eines mehrstöckigen Life-Sciences-Gebäudes auf der Westseite, um weitere Veränderungen herbeizuführen.
Longfellow Real Estate Partners hat am Freitag, den 11. November, dem Chapel Hill Town Council frühe Pläne für die Neuentwicklung in der 306 West Franklin Street vorgestellt. Die Gruppe, die sowohl in Durham als auch im Research Triangle Park Fußabdrücke hat, sagt, dass sie das Land Anfang 2022 erworben hat und Stellen Sie sich vor, mehr begehrte Laborflächen, einen Innenhof und einen verbesserten Fußgängerzugang zwischen den Straßen West Franklin und West Rosemary zu schaffen.
306 West Franklin Street liegt an der Kreuzung der Franklin Street und der Mallette Street. (Foto über Google Maps.)
Longfellows-Geschäftsführer Greg Capps und andere Vertreter sprachen während der Präsentation vor den gewählten Beamten von Chapel Hill und drückten ihre Begeisterung und Überzeugung aus, dass der Raum der Geschäftslandschaft der Stadt verschiedene Möglichkeiten bieten könnte. Eine Veröffentlichung von Longfellow über das eventuelle Projekt, das sich in der frühen Konzeptplanung befindet, teilte ähnliche Ansichten.
„Obwohl es noch sehr früh im Prozess ist, freut sich unser Team über die Aussicht, mit der Gemeinde von Chapel Hill zusammenzuarbeiten, um erstklassige Laborflächen und ein unübertroffenes Maß an Pflege in die Franklin Street zu bringen“, heißt es in einer Erklärung des Unternehmens, die mit Chapelboro geteilt wurde. „Seit mehr als einem Jahrzehnt hat Longfellow Real Estate Partners stark in die Triangle Community in Durham, RTP und Wake County investiert – es ist nur passend, dass eine unserer nächsten Investitionen im Herzen von Chapel Hill stattfinden wird, das eine lange Geschichte hat , stolze Geschichte akademischer Exzellenz und Innovation.“
Dwight Bassett, der Wirtschaftsentwicklungsdirektor der Stadt, stellte die Gruppe vor, indem er sagte, Longfellow habe das Projekt monatelang mit sich selbst und der Downtown Chapel Hill Partnership besprochen, um sich bestmöglich auf eine erste Bewerbungsrunde vorzubereiten. Das Ziel sei es, weiterhin Raum zu schaffen, der das bestehende akademische Interesse und Talent mit breiteren Geschäftsmöglichkeiten verbindet, sagte er, und gleichzeitig der Stadt dabei zu helfen, Geschäfte oder Forschungsideen, die an der UNC beginnen, lokaler zu halten – anstatt sie zu zwingen, diese Praktiken anderswo zu übernehmen das Dreieck
Er fügte hinzu, dass mehr Biowissenschafts- und Laborflächen dazu beitragen würden, Chapel Hill in Richtung einer „12-monatigen Innenstadt“ zu verlegen, damit andere Unternehmen weniger betroffen sind, wenn die UNC nicht tagt.
„Wir wissen, was unsere Unternehmen während der Pandemie durchgemacht haben“, sagte Bassett. „Alles, was wir tun können, soweit [improving] Hinzu kommt die Schaffung von Arbeitsplätzen [support]und wir sind begeistert, weil wir glauben, dass dies ein großer Schritt nach vorne bei der Schaffung von Arbeitsplätzen ist, nicht nur für die Innenstadt, sondern auch für die Region.“
Eine Skizze früher möglicher Entwürfe für ein Life-Science-Labor, ein Büro- und Geschäftsgebäude, das Longfellow für 306 West Franklin Street in Chapel Hill plant. (Foto über Longfellow Real Estate Partners.)
Laut Bassett haben die Vertreter von Chapel Hill im Rahmen der ersten Gespräche zwischen den Mitarbeitern der Stadt und Longfellow eine Liste mit Herausforderungen und Bedenken geteilt, um die Entwickler bei ihren ersten Konzeptplänen zu unterstützen. Er sagte, das Ziel sei, dass das Projekt bis Oktober 2023 unter Berücksichtigung des Stadtrats abgeschlossen und baureif sei.
Die Pläne überschneiden sich, während die Arbeiten fortgesetzt werden, um weitere Laborräume in die East Rosemary Street in Chapel Hill zu bringen. Ende 2021 genehmigte der Stadtrat den letzten Schritt, der erforderlich ist, um einen Grundstückstausch mit Grubb Properties abzuschließen mit den Arbeiten an einem 238.000 Quadratfuß großen Labor- und Bürogebäude in der 150 East Rosemary Street zu beginnen. Das bestehende Parkdeck an der Adresse wird abgerissen, jedoch nicht bevor der Bau eines neuen, erweiterten Parkdecks in der 125 East Rosemary Street abgeschlossen ist.
Die ersten Kommentare der Ratsmitglieder von Chapel Hill zur Vision für 306 West Franklin Street waren weitgehend positiv. Einige konzentrierten sich darauf, ein Design zu schaffen, das die „Aktivierung“ für die Menschen auf der Straße verbessert, wie z.
Ratsmitglied Michael Parker ermutigte Longfellow, auf ihre Entwürfe sowie andere Erfolge in der Innenstadt von Durham und Raleigh zurückzugreifen, um „an die Grenzen zu gehen“.
„Sei verrückt danach“, sagte er. „Ich denke, es gibt eine Menge Dinge, die man tun kann, eine Menge Dinge in Chapel Hill, die wir noch nicht hatten. Und ich denke, dass dies nicht nur ein großartiges Gebäude an und für sich sein kann, sondern auch ein großer Pfahl im Boden sein kann, der festlegt, was in Chapel Hill noch passieren kann.
Einige Vertreter der lokalen Unternehmen, die bereits in dem Raum untergebracht sind, sagten jedoch, sie fühlten sich durch die von Longfellow präsentierte Vision für das Anwesen eher entmutigt als ermutigt. Das Einkaufszentrum 306 West Franklin Street beherbergt mehrere Restaurants, kleine Unternehmen und einen Gründerzentrumsraum.
Taylor Gilland besitzt mit seinen Familienmitgliedern eines dieser Geschäfte, das Açai-Bowl-Restaurant und Café Purple Bowl. Er sagte, seine Familie habe zunächst gehofft, das Gebäude zu kaufen, als es zum Verkauf stand, um zu versuchen, den Raum mit ihrer eigenen Vision zu renovieren und „zu schützen [the space] damit so etwas nicht passiert.“ Letztendlich machte Longfellows Angebot für das Grundstück die Gillands wettbewerbsunfähig.
Der jüngere Gilland sagte, der neue Eigentümer habe sich vor einigen Monaten an Purple Bowl gewandt, um sie auf mögliche zukünftige Entwicklungen aufmerksam zu machen. Er sagte, nachdem er die Pläne gesehen hatte, die dem Stadtrat von Chapel Hill vorgestellt wurden, sei es schwer vorstellbar, dass dies das „Todesurteil“ für das Restaurant seiner Familie sei.
„Ja, es gibt dieses siebenstöckige Gebäude, das hochgehen könnte, und in Jahren können wir es ein Innovationszentrum nennen“, sagte Gilland. „Aber es wird das Ende unseres kleinen Geschäfts sein, und es ist einfach schwer für uns.“
Während Longfellow sagte, seine frühen Konzeptpläne sehen vor, Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss dort zu haben, wo sich Purple Bowl derzeit befindet, sagt Gilland, dass die Schließungen, die während des Abrisses und der Neuentwicklung des Geländes erforderlich sind, wahrscheinlich zu langwierig sein würden. Er sagte auch mit dem Geschäft Anfang dieses Jahres in die Erweiterung des Gebäudes zu investierenDer Umzug an einen neuen Standort in Chapel Hill ist möglicherweise auch finanziell nicht machbar.
„Es wäre wirklich, ein Unternehmen von Grund auf neu zu gründen“, sagte Gilland, „insbesondere in einer Übergangsstadt wie Chapel Hill, wo die Studenten ständig wegziehen. Wir würden diese Vertrautheit, diese Marke verlieren – es würde wirklich alles wegfallen. Ich denke, die wirtschaftliche Realität ist, wenn diese Pläne genehmigt werden, wäre das das Ende von Purple Bowl.“
Das Purple Bowl wurde 2017 in der Innenstadt von Chapel Hill im Gebäude 306 West Franklin eröffnet. Seine Zukunft im Weltraum ist jedoch unklar.
Matt Gladdek, der Geschäftsführer der Downtown Chapel Hill Partnership, sagte, seine Organisation plane, die Unternehmen im Gebäude weiterzuverfolgen, um Ressourcen zu besprechen und „unser Bestes zu tun, um sie alle in der Innenstadt zu halten“. Er fügte hinzu, dass die aktuelle Vision von Longfellow zu den langfristigen Zielen von Chapel Hill passt, ein breiteres Spektrum von Menschen in die Innenstadt zu bringen, öffentlichen Raum zu schaffen und die Fußgängerverbindungen zwischen den Blöcken Rosemary und Franklin Street zu verbessern.
Die Präsentationsfolien, die Longfellow am 11. November dem Stadtrat von Chapel Hill zeigte, sind auf der Website der Stadt zu finden Seite? ˅.
Foto über Longfellow Real Estate Partners.
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