Musik auf dem Markt? BOA hebt den Verstoß der Stadt bezüglich Unterhaltung am Lebensmittelstand auf

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Musik auf dem Markt?  BOA hebt den Verstoß der Stadt bezüglich Unterhaltung am Lebensmittelstand auf
Die Stadt gab Biggers Market eine Mitteilung über den Verstoß heraus und sagte, sie sei nicht in Übereinstimmung mit der Zoneneinteilung. Die Regulierungsbehörde hob den Verstoß am Donnerstag auf. (Mit freundlicher Genehmigung der Stadt Wilmington)

WILMINGTON – Das Regulierungsgremium hat einen Zonenverstoß für ein beliebtes Geschäft in der Market Street rückgängig gemacht.

Die Stadt Wilmington behauptete, Biggers Market habe Live-Musik als Zubehör ohne Baugenehmigung hinzugefügt. Aber nach einer einstündigen Diskussion am Donnerstag stimmte der Anpassungsausschuss mit 3:2 dafür, die Haltung der Stadt zu verneinen.

Die Verwalterin der Stadtplanung, Kathryn Thurston, erklärte, sie habe eine Reihe von Beschwerden erhalten, dass der Freiluft-Bauernmarkt und das Einzelhandelsgeschäft Musik im Freien veranstalteten.

Nachdem Mitarbeiter der Stadt am 17. Februar 2022 den Standort inspiziert hatten, gab ein Beamter der Wilmington Police Department vier Tage später einen Verstoß bekannt. Eine geänderte Mitteilung wurde am 21. April versandt, unter Berufung auf die neue Stadtordnung, die am 1. Dezember 2021 in Kraft trat.

In der Mitteilung heißt es, dass verstärkte Live-Musik, die dem bestehenden Markt hinzugefügt wurde, nicht im Antrag auf Einhaltung der Zoneneinteilung aufgeführt war und die Pufferanforderungen nicht erfüllt. Der Verstoß wies auch auf „willkürliche“ Parkprobleme entlang der Wohnstraßen aufgrund der Anzahl der Besucher des Marktes hin.

Gemäß dem Kodex der Stadt ist verstärkter Ton innerhalb von 500 Fuß von Wohngebieten, von denen eines südlich an das Grundstück grenzt, nicht gestattet. Auch durch die Erweiterung des Grundstücks um die Nutzung „im Freien“ werden zusätzliche Parkanforderungen benötigt.

„Die für das Gelände zugelassenen Parkplätze reichen nicht aus, um die Nutzung eines Unterhaltungsortes zu ermöglichen“, sagte Thurston dem Vorstand.

Unter Allgemeine Statue 160D-705 und der Bebauungsordnung der Stadt haben die Eigentümer ein 30-tägiges Beschwerderecht. Matthew Nichols, ein Anwalt, der für die Grundstückseigentümer Aubrey und Joy Rogers arbeitet, legte am 20. Mai Berufung ein, in der er die Behauptungen zurückwies, dass das Grundstück gegen die Vorschriften verstoße.

Biggers Market, das 2021 von Port City Produce umbenannt wurde, veranstaltet seit 2015 Live-Musik, um seinen Einzelhandelsbetrieb zu ergänzen, sagte Nichols bei der Sitzung am Donnerstag. Der Standort ist von der alten Stadtordnung geprägt, die Outdoor-Musik im regionalen Geschäftsviertel nicht regelte.

„Die Mitarbeiter haben dies als Zusatz zu einer zusätzlichen Nutzung ohne Flächennutzungsgenehmigung formuliert, und wir würden dem grundsätzlich widersprechen“, sagte Nichols.

Er fügte hinzu, dass Biggers als Veranstaltungsort nicht in Betracht gezogen wird, da es keine feste Bühne hat und den Besuchern keine Gebühren für den Genuss der Musik erhebt, sondern die Unterhaltung „nebensächlich“ für den Lebensmittelmarkt ist.

Er argumentierte auch, dass die Stadt versuche, den neuen Landentwicklungscode auf einen Lageplan anzuwenden, der unter dem alten genehmigt worden sei. Die Stadt unterzeichnete im Juni 2021 die Einhaltung der Zoneneinteilung durch das Unternehmen, drei Monate nachdem das Unternehmen sein Rebranding und den Umzug an seinen derzeitigen Standort, 6250 Market St., angekündigt hatte.

„Es ist Teil ihres Geschäfts, Teil ihres Modells, als Zubehör für den Markt“, sagte Nichols den BOA-Mitgliedern. „Das kommt den Kunden zugute und nützt der Umwelt.“

Er bemerkte auch, dass Biggers nie ein Geräuschzitat erhalten hat, was Thurston bestätigte.

„Ich würde behaupten, dass sie auf der Market Street mit 55.000 Autos, die täglich vorbeifahren, verstärkten Sound haben müssen“, sagte Nichols.

Nichols wie auch Biggers-Miteigentümer Wells Struble verwiesen auf Beispiele für andere Bauernmärkte, die Live-Musik anbieten, wie den Wilmington Farmers Market in Tidal Creek. Ein Apartmentkomplex grenzt auch an das Gelände des Oleander Drive.

In Bezug auf das Parken sagte Struble, er und seine Geschäftspartner hätten ein Grundstück neben dem Markt in der 6240 Market St. gekauft und planen, es in ein Überlaufgrundstück umzuwandeln.

Während das Projekt baureif ist, müssen noch Genehmigungen erteilt werden.

Thurston gab an, dass vier Serviceeinsätze auf dem Grundstück das Ergebnis von Parkproblemen und Fahrzeugkollisionen waren. Auf dem Elijah Drive, der Wohnstraße am Markt, reihen sich Autos aneinander, was es schwierig macht, sie zu sehen, wenn man vom Parkplatz abbiegt.

Charles Stanley, Hausbesitzer am 18 Elijah Drive, testete, dass seine Einfahrt mehrfach blockiert war. Er bemerkte auch, dass er die Musik hören kann, wenn er draußen ist, sagte aber: „Es ist nicht so laut.“

Die meisten Vorstandsmitglieder schienen sich mehr mit Parkproblemen als mit verstärktem Ton zu befassen, mit Ausnahme von Mark Saulnier.

„Die Stadt hat ein echtes Problem mit Musik in der Nähe von Wohnvierteln“, sagte er.

Saulnier lebt in der Wrightsville Avenue und sagte, er höre manchmal spät in der Nacht Live-Musik von zwei nahe gelegenen Geschäften.

„Live-Musik reist“, sagte er. „Ich weiß nicht, ob Sie jemals mit den Nachbarn gesprochen haben, aber Sie sollten Ihr Eigentum in Ruhe genießen können. Bei Live-Musik, die sechs bis acht Stunden am Tag läuft, was ist, wenn sie diese Musik nicht mögen oder sie hören wollen?“

Abgesehen von Stanley machte eine weitere Person während der öffentlichen Anhörung Kommentare zur Unterstützung des Marktes.

Stephanie Jarvis, die in der Nachbarschaft neben Biggers lebt, sagte, dass Wilmington von kleinen Unternehmen gedeiht, um seine Wirtschaft anzukurbeln. Das Unternehmen beschäftigt ortsansässige Personen und unterstützt lokale Landwirte, von denen es seine Produkte bezieht.

„Biggers ist eine Erfolgsgeschichte für diese Community“, sagte Jarvis dem Vorstand. „Im Laufe ihrer Entwicklung als Unternehmen, ja, sie sind zu dem herangewachsen, was ihr einen ‚Veranstaltungsraum‘ nennt. Aber ich bin noch nie aufgetaucht und musste ein Ticket kaufen. Aber sie haben sich auch zu einem Treffpunkt für Familientreffen entwickelt, der es uns ermöglicht, Erinnerungen zu schaffen.“

Sie fügte hinzu, dass lokale Musiker versuchen, ihren Lebensunterhalt zu verdienen.

Kein Nachbar sprach sich während des Treffens gegen die Musik aus und mehrere Zuschauer unterstützten Biggers.

„Das eigentliche Problem ist nicht, dass es sich um eine Änderung oder Ergänzung des Veranstaltungsortes handelt, sondern um das Parken, und ich glaube, das Grundstück im Süden arbeitet daran, dies anzugehen“, sagte Vorstandsvorsitzender Patrick Moore.

Er stellte einen Antrag auf Aufhebung des Verstoßes, der von der Mehrheit des Vorstands genehmigt wurde. Die Musik kann im Biggers Market fortgesetzt werden.


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