Ein Life-Science-Park soll mehr als 10 Einrichtungen umfassen (CBC HIP)
Ein Joint Venture zwischen dem niederländischen Pensionsfondsverwalter APG Asset Management und dem auf das Gesundheitswesen spezialisierten Private-Equity-Unternehmen CBC Group aus Singapur hat seine dritte Investition innerhalb von vier Monaten getätigt, indem es ein Industriegelände im Qingpu-Distrikt im Westen Shanghais erwarb.
Die CBC Healthcare Infrastructure Platform (CBC HIP) hat nach Angaben von Vertretern des Joint Ventures 55.840 Quadratmeter (601.057 Quadratfuß) innerhalb der Life Science Zone des Qingpu Industrial Park erworben und plant, das Gelände zu einem Life Science Park zu entwickeln, der sich über mehr erstreckt über 110.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche.
Die dedizierte Gesundheitsplattform plant, insgesamt 980 Millionen RMB (137 Millionen US-Dollar) einschließlich Grundstückskosten zu investieren, um acht Produktionsstätten und zwei F&E-Bürogebäude sowie andere Nebeneinrichtungen auf dem Gelände zu entwickeln, sagten die Vertreter.
Das Projekt zielt darauf ab, die wachsende Nachfrage von Unternehmen zu nutzen, die in Chinas Handelshauptstadt in den Bereichen Pharmazeutika, medizinische Geräte und andere Life-Science-Disziplinen tätig sind.
„Die Life-Science-Zone des Qingpu-Industrieparks liegt strategisch günstig im Zentrum der Wirtschaftszone des Jangtse-Deltas, und unsere Entwicklung wird gut gestaltete, benutzerfreundliche und hochwertige F&E- und Produktionseinrichtungen bieten, um unser Leben zu stärken und zu beschleunigen das Wachstum von Wissenschaftspartnern in China“, sagte Hans Kang, Geschäftsführer von CBC HIP.
Wachsendes Festland-Portfolio
CBC HIP plante, das Projekt im zweiten Quartal 2024 abzuschließen, und erwarb das Gelände laut Angaben in einer staatlichen Auktion am 12. Oktober für 129 Millionen RMB (17,8 Millionen US-Dollar). Shanghais offizielle Website für Grundstückstransaktionen.
Hans Kang, CEO von CBC HIP
Der von CBC HIP erworbene Standort hat eine Nutzungsdauer von 50 Jahren und hat bereits die Genehmigung zur Umweltverträglichkeitsprüfung erhalten, die für F&E- und Produktionsaktivitäten in den Biowissenschaften erforderlich ist.
Das Projekt ist Teil einer geplanten 3,65 Quadratkilometer (1,4 Quadratmeilen) großen Life-Science-Zone innerhalb des Qingpu Industrial Park, wobei sich der Bezirk zu einem Zentrum entwickelt, das sich auf innovative Medizin, klinische Ernährung, ästhetische Diagnostik und fortschrittliche medizinische Geräte konzentriert.
Der Alzheimer-Medikamentenhersteller Green Valley Pharmaceuticals, der Antiserum- und Antitoxin-Produktanbieter Shanghai Serum Bio-technology Co Ltd und Zhonghua Pharma, ein Hersteller des schmerzlindernden Balsams der Marke Dragon & Tiger, haben bereits Entwicklungsbasen in der Region eingerichtet.
CBC HIP sagte, die Nähe von Qingpu zu Life-Science-Clustern im Zhangjiang High Tech Park in Schanghai und Suzhous BioBay verschaffe ihm Zugang zu etablierten Pools von Talenten und Ressourcen für klinische Studien sowie zu Geschäftsmöglichkeiten. Zhangjiang und Suzhou sind jeweils etwa eine Autostunde von Qingpu entfernt.
Der Kauf im Westen von Shanghai erfolgt etwa zwei Monate später CBC HIP kaufte zwei Life-Science-Anlagen in Peking100 Millionen US-Dollar für eine 80-prozentige Beteiligung an einem weitläufigen Life-Science-Campus im Bezirk Daxing der chinesischen Hauptstadt und 80 Millionen US-Dollar für ein Grundstück im Zhongguancun Life Science Park ausgeben.
Alle drei Investitionen wurden von China Life Science Infrastructure Venture (CLSIV) getätigt, einem Fonds, in den APG 400 Millionen US-Dollar und CBC weitere 100 Millionen US-Dollar investierten in seiner ersten Schließung im vergangenen November.
CBC HIP sagte, dass es bisher etwa 410.000 Quadratmeter Life-Science-Immobilien in Peking und Shanghai erworben hat und sein Portfolio weiter ausbaut.
Kang teilte Mingtiandi im August mit, dass das CLSIV-Vehikel des Unternehmens auf dem besten Weg sei, seine harte Obergrenze von 1,5 Milliarden US-Dollar bis zum ersten Quartal 2023 zu erreichen, da es von globalen Investoren, einschließlich Staats- und Pensionsfonds, stark aufgenommen werde.
Gesundes Interesse
Chinas Life-Science-Industrie ist in den letzten Jahren schnell gewachsen, wobei das Land seinen Anteil an den 1.000 weltweit führenden Pharmaunternehmen nach Gesamtbewertung von 6,5 Prozent im Jahr 2015 auf 12 Prozent im Jahr 2021 fast verdoppelt hat, so die Investmentbank Torreya.
Eine Darstellung der 178.000 Quadratmeter großen CBC-Entwicklung im Beijinger Changping-Viertel (Quelle: CBC)
Mit dem schnellen Wachstum der Branche und den Mietpreisaufschlägen für Life-Science-Einrichtungen hat der Sektor die Aufmerksamkeit institutioneller Anleger auf sich gezogen, da traditionelle Favoriten wie Büroimmobilien sinkende Renditen bieten.
„Biowissenschaften haben in der Regel höhere Renditen als andere Anlageklassen, ein begrenztes Angebot mit entsprechenden UVP-Lizenzen, treuere Mieter, eine höhere Erschwinglichkeit und staatliche Unterstützung für die Branche. Die Mieter haben jedoch höhere Erwartungen in Bezug auf die Bauqualität und die unterstützenden Annehmlichkeiten und Ressourcen“, sagte James Macdonald, Head of Savills Research for China, gegenüber Mingtiandi.
Auch die DNE Group und ESR, die beide von Warburg Pincus unterstützt werden, haben ihr Augenmerk auf die Biowissenschaften gerichtet.
Im April dieses Jahres kündigte die DNE Group a Joint Venture mit einem globalen institutionellen Investor Möglichkeiten in Life-Science-Parks in erstklassigen Städten Chinas zu verfolgen, mit einer erwarteten Gesamtinvestition von 1,2 Milliarden US-Dollar. Das Seed-Projekt des JV ist ein Park im Zhangjiang Science City-Cluster von Shanghai, der DNE gehört und von ihm betrieben wird.
im Juli, ESR erwarb einen Gewerbepark im Zhangjiang Pharma Valleyin der Nähe von Zhangjiang Science City und markiert damit den allerersten Life-Sciences-Einkauf des Industriespezialisten.