Life-Science-Assets haben es neben Industrie- und Mehrfamilienhäusern auf die Liste der Lieblinge von Gewerbeimmobilien geschafft. Das bedeutet, dass eine Menge neues Kapital auf den Markt kommt – aber Bill Kane, Präsident der Märkte an der Ostküste und im Vereinigten Königreich bei BioMed Realty, sagt, dass der hochspezialisierte Sektor nicht jedermanns Sache ist.
„Der Life-Science-Sektor hat sich als widerstandsfähig erwiesen, und wir glauben fest an die langfristigen Fundamentaldaten des Marktes. Während wir einen Aufwärtstrend bei Unternehmen sehen, die vom Life-Science-Boom profitieren wollen, braucht es ein wirklich spezialisiertes Team, um diese komplexen Immobilien und Portfolios zu entwickeln und zu verwalten und Vertrauen bei den Bewohnern aufzubauen“, sagt Kane gegenüber GlobeSt.com.
BioMed war schon lange auf dem Life-Science-Markt aktiv, bevor dieser zu einem beliebten Vermögenswert wurde. „Wir verfügen über jahrzehntelange Expertise und Erfahrung bei der Entwicklung von Laborflächen und Büro-zu-Labor-Umbauten, was ein wichtiger Faktor ist, wenn Kunden nach einem Immobilienpartner in den Kernmärkten suchen“, sagt Kane.
Kane weist darauf hin, dass die Entwicklungszeiträume für Life-Science-Immobilien lang sind und daher riskant sein können. Ein großer Campus kann beispielsweise 18 bis 24 Monate dauern, während ein Umbauprojekt 12 bis 18 Monate dauern kann. „Beides erfordert eine erhebliche Menge an Kapitalinvestitionen und Entwicklungsexpertise sowie ein tiefes Verständnis dafür, welche Art von Life-Science-Betrieb für diesen bestimmten Bereich optimal ist“, sagt Kane. „Unserer Ansicht nach kann nur eine Handvoll Eigentümer von Laborimmobilien in unseren Kernmärkten qualitativ hochwertige Produkte bauen, die etablierte Life-Science-Mieter anziehen und einen langfristigen Restwert bieten.“
BioMed verfügt nicht nur über eine vollständig integrierte Plattform, sondern stützt sich auch auf sein Expertenteam von 250 Personen, das laut Kane ein wichtiges Unterscheidungsmerkmal darstellt. „Es ist eine optimierte Lösung, die es unseren Mietern wirklich ermöglicht, sich auf das zu konzentrieren, was sie am besten können: Innovationen und die Entwicklung lebensrettender Therapien“, sagt er. „Zusätzlich zu den Vorteilen unserer vollständig integrierten Plattform bietet unser 14 Millionen Quadratfuß großes Portfolio unseren Mietern bemerkenswerte Optionen. Diese Größe und Flexibilität unseres Portfolios ermöglicht es unseren Mietern, ihr Geschäft auszubauen und problemlos zwischen Immobilien zu wechseln, wenn ihr Unternehmen expandiert, sogar in neue Märkte.“
Vor allem ist BioMed flexibel geblieben, um auf die Marktnachfrage und ein breites Mieterspektrum zu reagieren. Kane sagt: „Ein entscheidender Vorteil unserer Portfoliostrategie besteht darin, dass sowohl unsere Grundentwicklungen als auch die Umwandlungsgrundstücke flexibel gestaltet sind; Auf diese Weise können wir, wenn ein Mieter zusätzliches Kapital erhält und eine größere Fläche benötigt, ihn mit einer anderen Immobilie unterbringen und seine ursprüngliche Fläche mit einem anderen wachsenden Mieter auffüllen.