Auswirkungen des Hurrikans auf den lokalen Wohnungsmarkt

Hypothekenausfälle steigen, Hauspreise und Mieten sind ebenfalls betroffen

Die atlantische Hurrikansaison dauert von Juni bis November. In den letzten Jahren ist die Zahl schwerer Unwetter und der daraus resultierenden Sach- und Personenschäden gestiegen. Experten sagen auch in diesem Jahr wieder eine überdurchschnittliche Anzahl von Unwettern voraus.^[1] Ein Rückblick auf den letztjährigen Hurrikan Ida zeigt die Auswirkungen, die diese Stürme auf die lokalen Wohnungsmärkte haben können.

Hurrikan Ida war ein Zyklon der Kategorie 4, der fast 100 Todesopfer und Sachschäden in Höhe von schätzungsweise 75 Milliarden US-Dollar verursachte, wobei etwa zwei Drittel der Schäden in Louisiana auftraten.^[2] Ida landete in der Gemeinde Lafourche, die Teil der Metropolregion Houma ist. Häuser und Geschäfte wurden beschädigt oder zerstört und Familien wurden vertrieben. Die durch Ida verursachte finanzielle Notlage führte zu einem Anstieg der Hypothekenrückstände. Im Monat nach dem Hurrikan stieg die Übergangsrate von der aktuellen zur 30-Tage-Straffälligkeit, die bei etwa 1 % pro Monat lief, in der Metropolregion Houma auf über 7 %.

Abbildung 1: Sprünge von aktuell zu überfälligen Raten nach einer Katastrophe

Viele Hausbesitzer erlebten ein anhaltendes finanzielles Trauma. Der Prozentsatz der Kreditnehmer in Houma, die mit ihren Zahlungen mindestens drei Monate im Rückstand waren, stieg um 50 % und stieg von 4,4 % im September auf 6,6 % im November, obwohl die Zahl der schwerwiegenden Zahlungsrückstände landesweit im selben Zeitraum um 16 % zurückging. Sechs Monate nach Ida blieb die schwere Kriminalitätsrate in Houma über der von Louisiana und war doppelt so hoch wie in den Monaten vor der Pandemie. (Figur 2)

Abbildung 2: Höhere Kriminalitätsraten nach einer Katastrophe

Die Houma-Wirtschaft war bereits in den ersten Monaten der Pandemie durch den Rückgang der Ölpreise in Mitleidenschaft gezogen worden. Mit der zusätzlichen Belastung durch Hurrikan Ida erholten sich die Immobilienpreise nur langsam und die Mieten schwächten sich ab, als Arbeiter und Familien umzogen. Die Hauspreise stiegen zwar, aber weniger als die Inflation und weniger als die Hälfte des nationalen Anstiegs, der im CoreLogic Home Price Index verzeichnet ist. Die Mieten für Einfamilienhäuser gingen trotz eines jährlichen Anstiegs von 13 % im nationalen CoreLogic Single-Family Rent Index ebenfalls zurück. (Figur 3)

Abbildung 3: Nach Ida wuchsen Preis und Miete von Houma weniger als die von Louisiana

Naturkatastrophen verursachen umfangreiche Sachschäden, Personenschäden, eine Neubewertung des Gefahrenrisikos und Störungen auf den lokalen Wohnungsmärkten. In ähnlicher Weise steigen die Hypothekenausfälle, und auch der Preis und die Verfügbarkeit von Unterkünften sind davon betroffen. Diese Auswirkungen werden wahrscheinlich wieder auftreten, wenn der nächste tropische Wirbelsturm in den USA auf Land trifft

Zusammenfassung:

• Ein Hurrikan hinterlässt Sachbeschädigungen und Körperverletzungen.
• Hurrikan Ida führte zu fast 100 Todesopfern und Sachschäden in Höhe von 75 Milliarden US-Dollar, die meisten Verluste in Louisiana.
• Die Raten der Hypothekenausfälle stiegen sprunghaft an, und schwere Ausfälle blieben Monate danach hoch.
• Die Immobilienpreise erholten sich nur langsam: Sie stiegen weniger als im Staat und weniger als die Inflation.
• Die Mieten für Einfamilienhäuser gingen im Großraum Houma zurück.

^[1] See https://tropical.colostate.edu/forecasting.html

^[2] See https://www.nhc.noaa.gov/data/tcr/AL092021_Ida.pdf