Steigende Hypothekenzinsen dämpfen den brandaktuellen Immobilienmarkt. Zusammen mit den rekordhohen Immobilienpreisen führt dies zu einem Rückgang der Verkäufe und mehr Häusern auf dem Markt. Tatsächlich sind die aktiven Einträge gegenüber dem Vorjahr um mehr als 100 Prozent gestiegen Juni-Daten von der Realtors Association of Sarasota-Manatee.
„Kunden können mehr Immobilien als in den letzten Monaten durchsuchen, anstatt vier Monate lang dasselbe Haus zu sehen, bis ein neues Haus auf den Markt kam“, sagt Keith Curcio, ein Immobilienmakler bei Sarasotas Re/Max Alliance Group.
Im Juni gab es in der Region mit zwei Landkreisen 2.088 Verkäufe, ein Rückgang von 26,7 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat. In Manatee County gingen die Verkäufe von Einfamilienhäusern im Vergleich zum Vorjahr um 22,3 Prozent auf 645 Verkäufe zurück, während die Verkäufe von Eigentumswohnungen um 23,6 Prozent auf 265 abgeschlossene Verkäufe zurückgingen. In Sarasota County gingen die Verkäufe von Einfamilienhäusern um 26,9 Prozent auf 802 Verkäufe zurück, und die Verkäufe von Eigentumswohnungen gingen um 34,6 Prozent auf 376 Verkäufe zurück.
„Im Vergleich zu vor vier bis sechs Monaten, als es viele Verzichte auf Eventualitäten gab, scheinen die Käufer nicht mehr so aggressiv zu sein“, sagt Curcio. „Ein Kunde hatte gerade ein Angebot angenommen mit der Möglichkeit, ein weiteres Haus zu verkaufen – vor sechs Monaten wäre das nie passiert. Das sagt Ihnen, dass es eine Verschiebung gibt.“
Ende Juni gab es in den beiden Countys Sarasota und Manatee zusammen 3.554 aktive Notierungen, eine Steigerung von 131,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Ende Juni wurden 998 aktivere Einträge mehr gemeldet als Ende Mai, was einer Steigerung von 39,1 Prozent gegenüber dem Vormonat entspricht.
Curcio fügt hinzu, dass die Zinssätze zwar gestiegen sind, dies aber nicht ungewöhnlich sei.
„In Wirklichkeit sind diese Zinssätze ein Reset in Richtung Normalität. Viele Leute werden Ihnen sagen, dass ein Zinssatz von 2,5 oder 3 Prozent, wie er vor sechs Monaten war, nicht normal ist. Wo die Zinssätze jetzt dem Normalwert näher kommen, „Hallo erklärt. Basierend auf den neuesten Daten betragen die aktuellen Zinssätze in Florida 5,59 Prozent für eine 30-jährige Festhypothek und 4,82 Prozent für eine 15-jährige Festhypothek.
„Ich würde es immer noch einen Verkäufermarkt nennen; ich würde es nur nicht als einen Verkäufermarkt außerhalb der Charts bezeichnen“, sagt er.
Trotz des Anstiegs der Lagerbestände steigt der mittlere Verkaufspreis im Zwei-Landkreis-Gebiet jedoch weiter an. In Sarasota County stieg der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser im Vergleich zum Juni letzten Jahres um 25 Prozent auf 500.000 US-Dollar. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen um 34,4 Prozent auf 416.250 USD. In Manatee County stiegen die Preise für Einfamilienhäuser im Jahresvergleich um 35,7 Prozent auf 550.000 US-Dollar. Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen in Manatee County betrug 356.500 US-Dollar, eine Steigerung von 27,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Außerdem werden Immobilien noch in sieben Tagen oder weniger unter Vertrag genommen, wobei die mittlere Zeit für Einfamilienhäuser in Manatee County bei sechs Tagen und für Einfamilienhäuser in Sarasota County bei sieben Tagen liegt. Die durchschnittliche Zeit, bis Eigentumswohnungen unter Vertrag genommen werden, liegt in beiden Landkreisen bei sieben Tagen.
Ein weiterer Datenpunkt, der zinsunempfindlich ist, sind Barkäufe, die weiterhin stark sind. Obwohl es in diesem Juni im Vergleich zum Juni des letzten Jahres weniger geschlossene Verkäufe gab, übertrafen die Barverkäufe die des letzten Jahres und machten mehr als 50 Prozent der Geschäfte für Einfamilienhäuser im Landkreis Sarasota aus. In Manatee County waren die Barverkäufe im Juni dieses Jahres ähnlich wie im letzten Jahr und machten knapp 40 Prozent der Geschäfte aus.