Die weltgrößten Immobilieninvestoren kaufen sich in Großbritannien ein, der „Wissenschafts-Supermacht“.

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Einige der weltweit größten Immobilieninvestoren planen, Milliarden von Dollar für Labore und Büros für den boomenden Biowissenschaftssektor auszugeben, ein Vertrauensbeweis für die Ambitionen der Regierung, Großbritannien zu einer „Wissenschaftssupermacht“ zu machen.

Der Immobilienentwickler und Investor Tishman Speyer und die Biotechnologie-Investmentfirma Bellco Capital haben 3 Milliarden US-Dollar aufgebracht, um Gebäude für die Biowissenschaften zu entwickeln und zu kaufen, die von hochspezialisierten Labors bis hin zu traditionelleren Büros in der Nähe von Forschungszentren reichen.

Die Unternehmen schätzen, dass sie über ihr Joint Venture namens Breakthrough Properties bis zu 5 bis 6 Milliarden US-Dollar ausgeben könnten. Nach den USA wird ihr Hauptziel Immobilien in Großbritannien sein.

„Wir könnten heute nicht gespannter auf die Zukunft des Vereinigten Königreichs sein. Es kommt Kapital herein, um Wissenschaft, staatliche Unterstützung und Fachwissen zu unterstützen. . . Wir folgen einfach der Wissenschaft“, sagte Rob Speyer, Geschäftsführer von Tishman Speyer, Co-Vorsitzender von Breakthrough.

Unabhängig davon hat der kanadische Investor Brookfield Asset Management eine auf das Vereinigte Königreich ausgerichtete Immobilienplattform für Biowissenschaften ins Leben gerufen. Das Vehikel – Advanced Research Clusters oder Arc – vereint die bestehenden britischen Vermögenswerte von Brookfield, einschließlich des Harwell Science and Innovation Campus südlich von Oxford, der mehr als 1,6 Mio. Quadratfuß Labor- und Bürofläche umfasst.

Brookfield plant, in den nächsten fünf bis zehn Jahren 1,5 bis 2 Mrd. £ in die Entwicklung weiterer Labor- und Büroflächen zu investieren, um diese Grundfläche mehr als zu vervierfachen, wobei der Großteil der Erweiterung für Harwell vorgesehen ist, das sich im Miteigentum von UK Atomic befindet Energiebehörde.

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Globale Investoren in britische Laborflächen wurden von der großen Zahl erstklassiger Universitäten und Forschungseinrichtungen und der starken Unterstützung für den Sektor durch Risikokapitalinvestoren und die Regierung angezogen, die 1 Mrd. £ zur Unterstützung von Life-Science-Unternehmen zugesagt hat.

Der Sektor hat durch die Pandemie einen erheblichen Schub erhalten, der die Bedeutung von Investitionen in die medizinische Forschung unterstrich und führende Wissenschaftler ins Licht der Öffentlichkeit rückte.

Die ausgegebenen Milliarden werden von der Regierung von Boris Johnson begrüßt, die während der Pandemie wissenschaftliche Forschung und Investitionen gefördert und die Rolle Großbritanniens nach dem Brexit als führendes Unternehmen in der wissenschaftlichen Forschung angepriesen hat.

Der Austritt des Vereinigten Königreichs aus der EU hat seine Attraktivität für internationale Investoren nicht geschmälert, so Michael Taylor, Präsident von Oxford Properties, dem Immobilieninvestitionszweig von Omers, dem kanadischen Rentensystem, das viel in Life-Science-Immobilien investiert hat.

„Der Brexit hat das Vereinigte Königreich durch die 12 Phasen der Trauer geführt. . .[but]das Selbstmitleid ist übertrieben. Es ist ein guter Ort zum Investieren: gut regiert, mit einer guten Wirtschaft und Rechtsstaatlichkeit“, sagte er.

Am Freitag wurden Oxford Properties und der in London ansässige Entwickler Reef Group von der Guy’s & St Thomas‘ Foundation als Partner ausgewählt, um in der Nähe des Bahnhofs London Bridge ein 350 Millionen Pfund teures Life-Sciences-Zentrum zu bauen.

Johnson hat seinen Wunsch zum Ausdruck gebracht, dass „Großbritannien seinen Status als wissenschaftliche Supermacht wiedererlangt“, und argumentiert, dass dies ein weiteres Kernziel seiner Regierung fördern würde: das Land „auf ein höheres Niveau zu bringen“.

Aber der Großteil der Risikokapital- und Immobilieninvestitionen, die auf Biowissenschaften abzielen, ist im sogenannten Goldenen Dreieck aus Oxford, Cambridge und London gelandet: unter den wohlhabendsten Städten Großbritanniens.

Die Minister stellten dieses Jahr Pläne zurück, einen britischen Rivalen des Silicon Valley um Oxford und Cambridge zu schaffen, um stattdessen Investitionen weiter nach Norden zu lenken – ein Hinweis auf die Spannung zwischen Johnsons doppeltem Wunsch, sich zu verbessern und die latenten Vorteile des Goldenen Dreiecks zu maximieren.

Die neu gegründete Arc ist einer der größten Investoren im Dreieck. „Unser größtes Engagement liegt in Oxford, und wir möchten, dass die Regierung ihr Interesse dort aufrechterhält“, sagte Dominic Williamson, Immobilien-Investmentmanager bei Brookfield.

Aber, fügte er hinzu, erwäge Brookfield, in Schottland und im Norden Englands zu expandieren und in Europa neue Wege zu gehen.

Breakthrough hat in den letzten zwei Monaten zwei Investitionen getätigt, eine in Oxford und die andere in Cambridge. Investitionen im Dreieck seien immer wettbewerbsfähig, sagte Speyer.

„Hier ist die Sache mit Life-Science-Unternehmen: Sie führen keine wissenschaftlichen Experimente auf Zoom durch; Sie brauchen realen Wohnraum, und das erzeugt eine große Nachfrage in diesen Städten“, fügte er hinzu.

Laut einem kürzlich erschienenen McKinsey-Bericht florierte der britische Biotech-Sektor während der Pandemie und bleibt der europäischen Konkurrenz voraus. Zwischen 2018 und 2020 wurden in Großbritannien 22 Biotech-Unternehmen gegründet, doppelt so viele wie in Frankreich oder der Schweiz. Die Finanzierung dieser britischen Unternehmen übertraf auch bei weitem das Angebot in anderen europäischen Ländern.

Das hat Erwartungen geschürt, dass der Life-Science-Sektor schnell wachsen wird, und da die Aussichten für traditionelle Anlageimmobilien wie Büros und Einzelhandel ungewiss erscheinen, planen eine Reihe anderer großer Fonds, ihr Engagement zu erhöhen.

Über ihre Kadans Science Partner-Plattform investiert die französische Fondsgruppe Axa Investment Managers zusammen mit der Canary Wharf Group in eine Laborentwicklung im Wert von 500 Millionen Pfund im Osten Londons.

Der Großteil des Fonds von Breakthrough, der von „Pensionsfonds, Staatsfonds und vermögenden Privatpersonen“ aufgebracht wurde, wird Projekte in den USA finanzieren, mit besonderen Zielen in San Diego, Boston und Philadelphia.

Speyer sagte, er erwarte, dass bis zu 80 Prozent der Gesamtsumme für die Entwicklung und umfassende Renovierung bestehender Gebäude ausgegeben würden, anstatt Bestand aufzukaufen. „Entwicklung und umfassende Neupositionierung, darin sehen wir heute die besten wirtschaftlichen Möglichkeiten in diesem Bereich.“