Angesichts eines möglichen Arbeitsstopps, der bereits im Gange ist, war das Gewerbe- und Wohnprojekt Girard Avenue Lofts am 1. Dezember Gegenstand einer Notfallprüfung der La Jolla Community Planning Association, um festzustellen, ob eine Änderung des Projekts die Bedingungen einer zuvor genehmigten Genehmigung erfüllt .
Es ging darum, die Bezeichnung des oberen Bereichs von „Dachboden“ in „Mezzanine“ zu ändern, um den Raum im Sinne der Planer zum Schlafen nutzen zu können.
Die LJCPA-Treuhänder entschieden, dass die Änderung geringfügig genug war, um den Rest des Projekts nicht zu beeinträchtigen, und stimmten einstimmig dafür, dass die überarbeitete Sprache im Wesentlichen der genehmigten Genehmigung entspricht.
LJCPA-Präsidentin Diane Kane nannte die Entwicklung eines „wunderbaren Neuzugangs für The Village“.
Girard Avenue Lofts befindet sich im Bau in 7606 Girard Ave., wo es am Eingang zum The Village auf die Torrey Pines Road trifft. Das Projekt umfasst drei verbindende zweistöckige Gebäude zwischen dem Supermarkt Pavilions und dem Matratzengeschäft Tempur-Pedic. Geplant sind 1.960 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, 17 Loftwohnungen über Parkplätzen und eine zusätzliche Wohneinheit entlang eines Fußgängerwegs auf ebener Ebene. Die Wohnungen würden zwischen 350 und 755 Quadratmeter groß sein.
Der Antragsteller Pauly de Bartolo sagte, die Anzahl der Einheiten, die Außengestaltung, das Flächenverhältnis, die Gebäuderückstände und -höhe, die Freiflächen, die Landschaftsgestaltung sowie die Einzelhandels- und Parkflächen seien „identisch mit der Genehmigung von 2020“.
Ein Rendering zeigt das Girard Avenue Lofts-Projekt (das Wandbild dient zur Veranschaulichung).
(Pauli de Bartolo)
„Der Antrag an Sie lautet, eine Umbenennung genehmigter Dachböden … in Mezzanine-Räume zuzulassen“, sagte de Bartolo. Das sei notwendig, sagte er, weil die Gutachter der Stadt San Diego feststellten, dass die oberen Räume, sollten sie echte Dachböden sein, umschlossen und nur über eine herunterziehbare Leiter zugänglich sein müssten.
„Diese Richtung hat die Gesamtdurchführbarkeit der Entwicklung stark beeinflusst“, sagte de Bartolo. „[This area was] immer als Schlafplatz der Loft-Einheiten gedacht. Das sind Mikrolofts, also wertvolle Immobilien als Schlafplatz.“
Der Unterschied zwischen einem Dachboden und einem Zwischengeschoss, sagte de Bartolo, besteht darin, dass ein Dachboden „eine komprimierte Deckenhöhe haben muss, und das ist so ziemlich alles. … Ein Zwischengeschoss, das durch die örtlichen Bauvorschriften definiert ist, muss offen und unversperrt zum darunter liegenden Stockwerk bleiben, um ein echtes Loft zu schaffen.“
Die Änderung werde von den zuständigen städtischen Abteilungen überprüft, sagte er.
„Die Dringlichkeit, sich dieser Gruppe zu stellen [LJCPA] Bevor wir die Kommentare der Stadt erhalten, ist, dass wir uns im Bau befinden und diesen Bau nicht aufhalten wollen, indem wir auf Kommentare warten und darauf, dass sich Dinge anhäufen“, sagte de Bartolo.
Er sagte, dass LJCPA-Unterausschüsse das Thema außerhalb der regelmäßig angesetzten Sitzungen überprüften und es erlaubten, es direkt vor LJCPA zu bringen.
LJCPA hat das Projekt ursprünglich im Jahr 2020 genehmigt, nachdem es unterschiedliche Nachrichten von seinen Unterausschüssen erhalten hatte.
Die Entwicklung wurde von der einstimmig unterstützt Prüfungsausschuss für Entwicklungsgenehmigungenaber einen Monat später die Komitee für geplante Distriktverordnungen von La Jolla zitierte Bedenken hinsichtlich einiger angeforderter Abweichungen von den örtlichen Planungsvorschriften.
Die Abweichungen sind gemäß den Bestimmungen für bezahlbaren Wohnraum in San Diego zulässig, jedoch nicht gemäß der La Jolla PDO, einer Blaupause für die lokale Entwicklung. ◆