Fall Berry Brown gegen Town of Front Royal abgewiesen – Royal Examiner

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Die Planungskommission von Warren County hielt am 8. Juni eine Arbeitssitzung ab, gefolgt von einer überraschend ruhigen regulären Sitzungth. Die Abwesenheit des ehemaligen Kommissars Joe Longo, der diese Woche nach einem anhaltenden Streit zwischen dem County Board of Supervisors und den Eigentümern von Shenandoah Farms, LLC (POSF) abrupt zurückgetreten ist – das sollten Sie lesen Königlicher Prüfer Geschichte hier.

Die Planungskommission von Warren County hat nach dem Rücktritt von Mitglied Joe Longo, der den Distrikt Shenandoah vertrat, einen leeren Stuhl

Bei ihrer Arbeitssitzung erörterten die Kommissare die laufenden Arbeiten zur Neufassung des umfassenden Plans des Landkreises und konzentrierten sich auf Kapitel 7, Infrastruktur. Die überwiegend ländliche Umgebung des Landkreises bedeutet, dass ein Großteil der Wasser- und Abwasserinstallationen private Brunnen- und Abwassersysteme sind. Öffentlicher Wasser- und Abwasserzugang besteht hauptsächlich im Nordkorridor der Route 522 nach Vereinbarung mit der Stadt Front Royal und in einigen Unterabteilungen des Landkreises.

Mehrere Kommissare erwähnten, dass es in früheren Jahren Gespräche über die Aushandlung einer Vereinbarung mit Frederick County über den Zugang zu ihrem Wassersystem gegeben habe, das Wasser aus Steinbruchreservoirs in der Nähe von Stephens City und einige indirekt über das System von Winchester City aus dem Shenandoah River bezieht. Der stellvertretende Vorsitzende Hugh Henry sagte: „Vielleicht sollte Warren County in das Wassergeschäft einsteigen.“ Mit der Möglichkeit, größere Wasserverbraucher im Landkreis zu versorgen, etwa Rechenzentren – kommt Ihnen das bekannt vor? – Der Bezirk muss festlegen, wer für die Infrastruktur bezahlt, um sie zu unterstützen.


Bezirksplanungsdirektor Matt Wendling fasst den Zustand der Infrastruktur des Bezirks zusammen, um die Arbeit der Kommission an diesem Abschnitt des umfassenden Plans zu leiten.

All diese informellen Diskussionen dienen dazu, potenzielle Ziele für den Landkreis für die Aktualisierung des umfassenden Plans zu informieren. Die Kommission plant, ihre Überarbeitungsarbeiten in den nächsten Monaten fortzusetzen.

Die regelmäßige Sitzung der Kommission unmittelbar nach der Arbeitssitzung hatte eine volle Tagesordnung mit vier Anträgen auf Anträge auf bedingte Nutzungsgenehmigungen (CUP) für kurzfristige Touristenvermietungen und jeweils einen für Bed & Breakfast, privates Camping, Gästehaus und a Kirche.

Ferhan Ture beantragte einen CUP für eine kurzfristige Touristenvermietung für sein Grundstück in der 959 Thunder Road im Fork District. Das Grundstück ist landwirtschaftlich ausgewiesen. Die Antragsteller nutzen diese Immobilie als ihren Hauptwohnsitz und werden die Vermietungen persönlich beaufsichtigen. Die Kommission hat einstimmig beschlossen, die Genehmigung der Genehmigung zu empfehlen.

Douglas und Christina Alley beantragen eine bedingte Nutzungserlaubnis für private Campingplätze für ihr Grundstück entlang des Flusses in der Mandalay-Unterteilung am Burma Drive. Das überwiegend bewaldete Grundstück liegt im besonderen Hochwassergefährdungsgebiet. Die bedingte Nutzungserlaubnis würde es den Antragstellern erlauben, nach Erteilung einer Baugenehmigung eine Hilfsstruktur zur Lagerung von Freizeitgeräten zu errichten, die 200 Quadratfuß nicht überschreiten darf. Es gab keine öffentlichen Einwände gegen den Antrag, und die Kommission stimmte einstimmig dafür, die Genehmigung zu empfehlen.

Seung Wan „Brian“ Suh beantragt eine bedingte Nutzungserlaubnis für eine Bed & Breakfast-Einrichtung. Das Konzessionsgebiet befindet sich in 198 Ashland Court, einem landwirtschaftlich genutzten Konzessionsgebiet im Happy Creek District. Der Antragsteller und seine Frau wohnen auf dem Grundstück und werden die Gastwirte für das B&B sein. Zuvor hatten die Antragsteller einen CUP für die kurzfristige Vermietung an Touristen beantragt, ihn jedoch angesichts der von seinen Nachbarn geäußerten Bedenken hinsichtlich der Anwesenheit von Gästen vor Ort ohne die Anwesenheit von Eigentümern zurückgezogen. Bei dieser öffentlichen Anhörung gab es keine Einwände, und die Kommission stimmte einstimmig dafür, die Genehmigung zu empfehlen.

Valley View Ventures, LLC (Brooklyn Steele) hat einen CUP für die kurzfristige Vermietung an Touristen für eine Immobilie am 4315 Rivermont Drive im South River District beantragt. Die einzigen Nachbarn des Grundstücks sind auch die Eigentümer des beschwerdeführenden Grundstücks. Während der öffentlichen Anhörung wurden keine Bürgereinwände erhoben, und die Kommission stimmte einstimmig dafür, die Genehmigung zu empfehlen.

Edward Perry beantragt eine bedingte Nutzungserlaubnis für ein Gästehaus auf seinem 10 Hektar großen landwirtschaftlich genutzten Grundstück in der 690 Comforter Lane im North River District. Der Antragsteller plant, auf dem Grundstück ein Hauptwohnhaus zu errichten und in der Zwischenzeit in der Werkstatthütte zu wohnen, bis er eine Nutzungsbescheinigung für das Haupthaus erhält, und es anschließend für Freunde und Familie zu nutzen, wenn sie zu Besuch sind. Dieses CUP verlangt, dass der Antragsteller die Immobilie nicht vermieten darf, und legt fest, dass bei jedem Verkauf der Immobilie eine Bedingung an die Urkunde gestellt wird, die auch den neuen Eigentümer an die gleiche Einschränkung bindet.

Hunter Hughes und Rinku Sinha haben eine bedingte Nutzungserlaubnis für ihr Wohngebiet in der Heim-Jones Road 289 in der Unterteilung Shenandoah Farms im Distrikt Shenandoah beantragt. Die Antragsteller werden die Immobilie als ihren Hauptwohnsitz bewohnen und die Miete selbst verwalten. Die öffentliche Anhörung ergab keine öffentlichen Kommentare, und die Kommission stimmte einstimmig dafür, die Genehmigung zu empfehlen.

James V. Elliot Jr. beantragt eine bedingte Nutzungserlaubnis für sein Grundstück in der Buck Mountain Road 2633 im South River District. Das Grundstück ist landwirtschaftlich ausgewiesen. Der Antragsteller wohnt einige Kilometer von der Immobilie entfernt und wird die Miete selbst verwalten. Zwei Redner wandten sich während der öffentlichen Anhörung an die Kommission, Dave Scanlan und Phillip Vaught, und beide Redner unterstützten den Antrag. Die Kommission beschloss einstimmig, die Genehmigung zu empfehlen.

Die Self-Realization Fellowship Church am 2660 John Marshall Highway beantragt eine bedingte Nutzungserlaubnis für eine Kirche. Das Konzessionsgebiet befindet sich im Bezirk Happy Creek in einem 527 Acre großen, kircheneigenen Gebiet, das hauptsächlich unbebautes Waldgebiet ist. Die Kirche trifft sich derzeit in einem Teil eines Wohnhauses, das vom Anbetungsleiter und zwei Assistenten auf dem Grundstück bewohnt wird, und es ist beabsichtigt, eine Einrichtung bereitzustellen, die behindertengerecht und vom Wohnheim getrennt ist, aber die gleichen Unterkünfte bietet. Die Antragsteller haben festgelegt, dass die Anlage nicht dazu bestimmt ist, die Nutzung zu erweitern oder neue Nutzungen zu schaffen. Bei der öffentlichen Anhörung gab es keine Redner, und die Kommission stimmte einstimmig dafür, die Genehmigung zu empfehlen. Alle vorherigen Genehmigungsanträge werden nun zur endgültigen Entscheidung an den County Board of Supervisors weitergeleitet.

Die Kommission richtete ihre Aufmerksamkeit dann auf einen Änderungsvorschlag für die Zoning Ordinance des Bezirks, Kapitel 180, um eine rechtsmäßige Nutzung von Eigentum in den Light Industrial (LI) und Industrial (I) Districts zu definieren und zu gestatten. Dies spiegelt einen ähnlichen Vorschlag wider, der von der Stadt Front Royal in Bezug auf Rechenzentren geprüft wird. Vorsitzender Myers eröffnete die öffentliche Anhörung und es gab zwei Redner.

Der erste, Darryl Merchant, plädierte als Privatperson und nicht als Vorsitzender der Stadtplanungskommission dafür, dass die Kommission vorsichtig vorgehen sollte, wenn es darum geht, eine bedingte Nutzung statt einer bedingten Nutzungserlaubnis zu gewähren. Insbesondere Rechenzentren können Ressourcen in größeren Mengen verbrauchen als andere industrielle Aktivitäten und müssen ordnungsgemäß geplant werden, sagte der Händler der Bezirksplanungskommission.

Dieser Reporter – als Privatperson – verwies die Kommissare auf einen Bericht aus Fauquier County, in dem eine Anfrage von Amazon.com umrissen wurde, ein 33 Hektar großes Rechenzentrum außerhalb von Warrenton zu errichten, das einer Genehmigung durch eine Sondernutzungserlaubnis bedarf. Laut diesem Bericht wird Fauquier County nicht die Kosten für Infrastrukturverbesserungen tragen, um dieses Rechenzentrum unterzubringen, aber Amazon würde dafür bezahlen. Nach Abschluss der öffentlichen Anhörung erörterte die Kommission die Bestimmungen der Verordnungsänderung und stimmte mit einigen Unsicherheiten über die Formulierung der Verordnung dafür, eine endgültige Abstimmung über die Verordnungsänderung auf die Sitzung im nächsten Monat zu verschieben.

Die Kommission überprüfte daraufhin eine zweite Verordnungsänderung, die den Floodplain Overlay District überarbeitet, um den Empfehlungen der FEMA und des Virginia Department of Conservation zu entsprechen. Dadurch kann der Landkreis am National Flood Insurance Program der FEMA teilnehmen und Punkte im Community Rating System erhalten. Die Kommission hat einstimmig dafür gestimmt, die Annahme dieser Änderung zu empfehlen.

Schließlich prüfte die Kommission ihre Consent Agenda, die die Genehmigung zur Werbung für die öffentliche Anhörung von satten sieben neuen CUP-Anträgen für kurzfristige Touristenvermietungen umfasst (siehe unten); ein CUP für eine Cluster-Wohnsiedlung von Larry Himelright; zwei Anträge für eine Freizeiteinrichtung in der Fort Valley Road 19959 von Cole und Danielle Haase; und ein CUP für eine Lebensmittelverarbeitungsanlage am 426 Baugh Drive von Shahi Foods.

  • 499 Rom Beauty Drive, Linden, von Joseph Muniz
  • 610 Joan’s Quadrangle Rd, Front Royal von Yulia Svetlichnaya
  • 4359 Remount Rd. Front Royal, von Thomas Cho
  • 298 World’s End Lane, Front Royal Von Andrew Sickle
  • 608 Venus Branch Rd., Front Royal, von Jennifer Harp
  • [1945PanhandleRdFrontRoyalbyLyndseyDePalma&AmandaShipe
  • 938 Fetchett Rd. Front Royal, by John Clarke

There doesn’t seem to be any end in sight to the growth in short-term tourist rentals in the county. Hopefully the Transient Occupancy tax that all the rental operators will be paying every month will help keep everyone else’s taxes down! Or is that a dream?