Lokale Bauherren hoffen, sich dem Trend zu widersetzen

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Lokale Bauherren hoffen, sich dem Trend zu widersetzen

HENDERSON, Kentucky − Der Bau neuer Häuser in Henderson und Henderson County wurde durchgeführt hinken mit in den vergangenen Jahren.

Bedenken Sie: 1994 erteilten die Stadt- und Bezirksämter Genehmigungen für den Bau von 199 neuen Einfamilienhäusern. Aber der Hausbau in den letzten Jahren war nur ein Bruchteil davon: 41 neue Häuser im Jahr 2020, 54 im Jahr 2021 und mit zwei verbleibenden Monaten im Jahr nur noch 28 im Jahr 2022.

Eine Ausnahme bilden die Brüder Chris und Mark Stone. Unter ihren Firmennamen Hugh Stone & Sons Construction LLC oder HCM LLC haben sie seit 2020 20 Genehmigungen für den Bau neuer Einfamilienhäuser in Henderson erhalten – was fast einem von sechs neuen Häusern entspricht, die in diesem Zeitraum gebaut wurden. Nur Habitat for Humanity kommt als lokaler Hausbauer mit 11 Genehmigungen in diesen drei Jahren nahe.

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Die Stones sind Hausbauer in dritter Generation in Henderson. Sie sagen, dass ihr Großvater Grover Stone ein Unternehmer war, der hier in den 1960er Jahren mit dem Bau von Häusern begann, Broadview Subdivision vor den US 60-East entwickelte und unter anderem Häuser in Frontier Subdivision baute.

„Er hat viele Farmhäuser gebaut“, sagte Mark Stone.

Ihr Vater Hugh kündigte 1976 seinen Job als Schullehrer und begann unter anderem mit der Entwicklung von Unterteilungen wie Summerhill hinter dem Aqua City Swim Club, dann Stepping Stone Lane sowie Brookstone und Cobblestone Drives auf der Rückseite der Balmoral Subdivision.

Hugh Stone begann Ende der 1990er Jahre auch mit der Entwicklung der Canoe Creek Subdivision an der South Green Street. Die zweite Phase dieser Entwicklung mit dem Namen Canoe Creek II wurde 2018 gestartet.

„Da haben wir uns darauf eingelassen“, sagte Chris Stone.

Heute ist ihr Vater „größtenteils im Ruhestand, obwohl er immer noch viel unterwegs ist“, sagte er. „Ihm gehört die Entwicklung mit uns“, während Chris und Mark jetzt Hugh Stone & Sons sowie HCM besitzen.

Die Erschließung von Canoe Creek umfasst mehr als 100 Grundstücke und hat sich zu Canoe Creek II, Abschnitt 3, entwickelt, wo die Brüder heute aktiv Häuser bauen.

Während der Großen Rezession erlebte der lokale Wohnungsbau einen großen Erfolg.

„2008 und die Rezession haben es wirklich behindert“, sagte Mark. „Einige Bauherren haben einfach andere Dinge gemacht. Auch Subs (Subunternehmer). Ein paar von uns waren noch übrig, und wir haben es geschafft. Wir haben einen guten Ruf.“

„So wie Chris und ich arbeiten“, sagte Mark, und sein Bruder beendete den Gedanken: „Wir vermieten nicht alles“ an Subunternehmer.

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„Wir steigen aus dem Truck“, sagte Mark in einem Fachwerkhaus, das sie in der Kayak Lane bauen. „Wir sind jeden Tag hier. Wir sind sehr praktisch, von der Gründung bis zur Fertigstellung“ in den Häusern. „Wir sind aufgewachsen und haben Dad beim Framen zugeschaut. Wir machen das schon unser ganzes Leben.“

Bei Canoe Creek bieten die Stones eine Vielzahl von Grundrissen. „Canoe Creek II war kleiner, etwa 1.300 Quadratfuß mit Garagen für zwei Autos und drei Schlafzimmern und zwei Bädern“, sagte Mark.

„Wir quetschen viel auf 1.300 Quadratfuß“, sagte er.

Diese Häuser werden für etwa 190.000 bis 200.000 US-Dollar oder mehr verkauft, oft abhängig davon, ob ein Hauskäufer Erweiterungen anfordert und welche Art von Innenausstattung er wählt. „Sie sind praktisch semi-custom“, sagte Mark.

„Wenn Sie ein neuer Hauskäufer sind, ist dies Ihr Markt“, sagte Chris über die aktuelle Phase von Canoe Creek. „Wenn Sie älter und bereit sind, sich zu verkleinern.“

Oder Neuankömmlinge. Mark sagte, die Hälfte der neuen Häuser, die sie in den letzten Jahren verkauft haben, wurde von Menschen gekauft, die aus anderen Städten oder Bundesstaaten nach Henderson gezogen sind, einige von ihnen kehren in ihre Heimat Tri-State zurück.

Die im Frühjahr 2020 begonnene COVID-19-Pandemie brachte sicherlich neue Hindernisse mit sich, wie den weit verbreiteten Arbeitskräftemangel, Unterbrechungen der Lieferkette, die die Materialpreise in die Höhe trieben, die höchste Inflationsrate seit vier Jahrzehnten und die daraus resultierende Zinserhöhung, einschließlich der Hypothekenzinsen. Die Hypothekarzinsen haben sich im vergangenen Jahr mehr als verdoppelt, von durchschnittlich 3,09 % für eine 30-jährige Festhypothek im November 2021 auf heute rund 7 %.

Das hat das Interesse potenzieller Käufer von neuen Häusern geschmälert. „Wir bekommen immer noch Anrufe, aber nicht mehr so ​​viele“, sagte Mark.

„Ich würde es als Abkühlung bezeichnen“, sagte Chris.

Wie andere Bauunternehmen haben sie einen Anstieg der Materialkosten festgestellt – in einigen Fällen um das Zwei- oder Dreifache. „Bauholz, Vinyl, Plastik – manches davon ist schwer zu bekommen“, sagte Mark. „Wir haben eine Zeit durchgemacht, in der wir kaum Fenster bekommen konnten.“

„Oder Abstellgleis“, fügte Chris hinzu.

„Aber das haben wir durchgearbeitet“, sagte Mark.

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Jetzt blicken sie in die Zukunft.

„Da dies (die Entwicklung von Canoe Creek) sehr gut geklappt hat, suchen wir nach neuen Grundstücken, auf denen wir bauen können“, sagte Chris. „Wir haben drei Orte identifiziert, vielleicht vier, die wir uns tatsächlich ansehen. Henderson könnte es gebrauchen, aber ich bin mir nicht sicher, ob es mit neuen Unterteilungen überwältigt werden muss.“

Das liegt zum Teil daran, dass einige Entwicklungen voll oder fast voll mit fertiggestellten Häusern sind, wodurch attraktive Grundstücke knapp bleiben.

„Ich denke, Henderson braucht Häuser in verschiedenen Größen“, sagte Mark, und die Brüder haben im Laufe der Jahre verschiedene Größen gebaut. „Wir haben viele große (Häuser bis zu 5.000 Quadratfuß) und viele kleine gebaut“, sagte er.

Sie wollen mehr bauen.

„Sie hoffen, dass die Wirtschaft nicht (flach) geht“, sagte Mark. „Aber im Moment sieht es nach einer ziemlich glänzenden Zukunft aus.“