Ein Joint Venture zwischen Phase 3 Real Estate Partners Inc. Sonstiges Bain Capital Immobilien hat eine Refinanzierung in Höhe von 165 Millionen US-Dollar für das Genesis Science Center erhalten, einen aus vier Gebäuden bestehenden, 23.000 Quadratmeter großen Life-Science-Campus in San Diego. Die dreijährige Anleihe mit variablem Zinssatz von Kapital Eins Begleicht bestehende Schulden, zeigen öffentliche Aufzeichnungen.
Senior Managing Director Tim Wright, Managing Director Todd Sugimoto und Associate Daniel Pinkus von JLL arrangierte die Finanzierung. Dasselbe Maklerteam stellte den Entwicklern letztes Jahr einen Kredit in Höhe von 400 Millionen Dollar für den Bau eines weiteren Genesis-Campus zur Verfügung.
Ein expandierender Life-Science-Campus
Die Partnerschaft zahlte 2019 insgesamt 54 Millionen US-Dollar für den Campus, der laut CommercialEdge-Daten in drei separaten Transaktionen mit einem Darlehen von 90 Millionen US-Dollar von TPG Capital finanziert wurde. Verkäufer waren Brookfield Properties und Qualcomm.
Das Genesis Science Center erstreckt sich über 13 Hektar und umfasst vier niedrige Gebäude, die zwischen 1985 und 1991 fertiggestellt wurden und zwischen 60.887 und 107.754 Quadratfuß groß sind. Zur Ausstattung gehören ein Restaurant im Freien, ein Fitnesscenter und ein Konferenzzentrum. Mieter auf dem voll vermieteten Campus sind unter anderem Fairfield Residential, Neomorph, PassPort Technologies und iMatrix.
Das kürzlich renovierte Anwesen liegt am Morehouse Drive 5510, 5550, 5580 und 5590 im Biotech-Cluster Sorrento Mesa, weniger als 1,6 km von der Interstate 805 entfernt, die es mit der Innenstadt von San Diego verbindet. Bemerkenswerte Unternehmen in der Region sind Qualcomm, Aya Healthcare und Mesa Biotech.
Der Genesis-Campus soll erweitert werden, da die Entwickler ein 11-stöckiges, 365.000 Quadratfuß großes F&E-Gebäude planen, das am 5530 Morehouse Drive entstehen soll. Die Lieferung wird im Jahr 2024 erwartet.
Phase 3 besitzt derzeit über 4,5 Millionen Quadratfuß an Vermögenswerten in ganz San Diego, San Francisco und Boston, während das Portfolio von Bain Capital über 6,8 Millionen Quadratfuß an Gesundheitsimmobilien umfasst. Das Joint Venture entwickelt und verwaltet unter der Marke Genesis speziell gebaute Immobilien in Biotech-Märkten.