Die geschätzte Bewertung der Liegenschaften in Stanislaus County stieg im Zeitraum 2021-22 um 6,82 Prozent oder 61,6 Milliarden US-Dollar, gab Assessor Don H. Gaekle bekannt.
Die in der Stanislaus County Regular Assessment Roll 2022-23 festgestellten Erhöhungen resultierten aus der Neubewertung von Immobilien aufgrund von Eigentümerwechseln, Neubauten, der jährlichen Überprüfung der Wertminderung von Immobilien und den vorgeschriebenen CPI-Erhöhungen der Basiswerte von Proposition 13. Die Inflationsanpassung 2022-23 beträgt maximal zwei Prozent.
Das prozentuale Rollwachstum übertraf für alle Städte und den kreisfreien Raum das Wachstum des Vorjahres deutlich.
Turlock verzeichnete einen Anstieg um 6,71 %. Der höchste Anstieg wurde in Waterford mit 10,49 % und der niedrigste bei Ceres mit 5,50 % verzeichnet.
Das Kalenderjahr 2021 war wie im Rest des Landes von einer starken Nachfrage nach Wohnimmobilien in Stanislaus County geprägt.
Die Schätzungen zu Geschäftsimmobilien für die unbesicherte Rolle stiegen für das Geschäftsjahr 2022-23 um 6,82 Prozent.
Ein County Assessor ist beauftragt, jedes Jahr geschätzte Werte für alle steuerpflichtigen Immobilien, einschließlich Residenzen, Wohnmobile, Boote, Flugzeuge und persönliches Geschäftseigentum, festzulegen. Dies schließt die Überprüfung von Immobilien ein, bei denen der Marktwert möglicherweise niedriger ist als der faktorisierte Grundwert der Immobilie in Proposition 13. Die aktuelle Liste spiegelt die Aktivitäten wider, die während des Kalenderjahres 2021 stattfanden, und die daraus resultierenden geschätzten Bewertungen gelten ab dem Pfanddatum des 1. Januar 2022.
„Bei Bedarf werden wir die Immobilienbewertungen überprüfen und anpassen, um sicherzustellen, dass die geschätzten Werte dem niedrigeren Wert aus Prop 13-Basiswert einer Immobilie oder ihrem aktuellen Marktwert für das Pfanddatum am 1. Januar 2022 entsprechen“, sagte Gaekle.
Proposition 13 forderte, dass Assessoren einen „Factored Base Year Value“ für alle Immobilien festlegen, die zum Pfanddatum 1975 existierten. Es erfordert auch die Neubewertung zum Marktwert aller Teile einer Immobilie, die nach dem Pfanddatum von 1975 den Besitzer wechselt oder neu gebaut wird. Proposition 8, die ebenfalls 1978 verabschiedet wurde, verlangt, dass der Gutachter den niedrigeren Wert aus dem aktuellen Marktwert einer Immobilie an einem bestimmten 1. Januar oder ihrem Proposition 13 Factored Base Value einschreibt.
Die Liste 2022-23 enthält über 180.000 Bewertungseinheiten von Immobilien und persönlichem Eigentum, auf die Grundsteuern erhoben werden. Die Bewertungsrolle wird etwa 616 Millionen US-Dollar an Einnahmen hervorbringen, die von öffentlichen Schulen, dem Landkreis, Städten und Sonderbezirken geteilt werden.
Der Bezirk verschickt keine jährlichen Wertbescheide mehr, eine Praxis, die 2011 vom Board of Supervisors genehmigt wurde, um jährlich mehr als 25.000 US-Dollar und seit der Gründung über 325.000 US-Dollar einzusparen. Aber Steuerzahler können ihre 2022-23 geschätzten Immobilienwerte online einsehen, indem sie die Assessor Value Notice Inquiry auf der Registerkarte Services unter www.stancounty.com/assessor/ besuchen.
Steuerzahler, die Fragen zu ihrem geschätzten Wert haben, können das Assessor’s Office unter (209) 525-6461 anrufen oder persönlich unter 1010 10th Street, 2nd Floor, Suite 2400, Modesto, wochentags zwischen 8:00 und 16:30 Uhr vorbeikommen.
Jährliche Beurteilungen können bis zum 30. November 2022 angefochten werden. Anträge auf Berufung sind beim Clerk of the Assessment Appeals Board in 1010 10th Street, 6th Floor, Suite 6700, Modesto CA 95354 oder auf deren Website unter www.stancounty.com/ erhältlich. board/aab/ oder rufen Sie (209) 525-6414 an.