Aufgrund des jüngsten Anstiegs der Zinssätze und der Verringerung der Kreditaufnahmekapazität der Käufer prognostizieren Experten einen weiteren Rückgang der Immobilienpreise in den kommenden Jahren.
Dies wird den Druck auf Erstkäufer von Eigenheimen erhöhen, die die schwierige Entscheidung treffen müssen, wann sie in den Immobilienmarkt eintreten, sagt die Finanzvergleichsseite Canstar.
Die jüngste Hauspreisprognose der NAB prognostiziert einen Rückgang der Gesamtimmobilienpreise um rund 20 Prozent in den Hauptstädten ab dem Höchststand im April 2022.
Dies folgt der Prognose von ANZ im August von bis zu 20 Prozent Preisrückgang von April dieses Jahres bis Ende 2023. Westpac (16 Prozent) und CommBank (15 Prozent) haben ähnliche Rückgänge prognostiziert.
Der Finanzexperte von Canstar, Steve Mickenbecker, sagt, dass die Kaufentscheidung bei prognostizierten fallenden Hauspreisen den Druck auf Erstkäufer von Eigenheimen erhöhen wird, und warnt Käufer davor, alle Risiken abzuwägen, bevor sie den richtigen Kaufzeitpunkt wählen.
„Eine zu frühe Kaufentscheidung wird dazu führen, dass das Eigenkapital der Erstkäufer von Eigenheimen alarmierend sinkt und sie mit hohen Schulden zurücklässt. Umgekehrt kann eine konservative Haltung dazu führen, dass sie etwas verpassen, wenn die Preisprognosen zu alarmierend waren“, sagte Mickenbecker.
Die Analyse von Canstar deutete darauf hin, dass ein Kauf im September 2022 dazu führen könnte, dass das Eigenkapital eines Käufers bis Ende nächsten Jahres in Melbourne auf bis zu 4,4 Prozent und in Hobart auf nur ein Prozent sinkt, vorausgesetzt, die Immobilienpreisprognose von NAB trifft zu.
„Wenn man bei den heutigen Bewertungen einsteigt, werden Käufer bis Ende 2023 in allen Hauptstädten mit einem unangenehm nahe negativen Eigenkapital konfrontiert sein“, sagte Mickenbecker.
„Niedriges Eigenkapital und sogar negatives Eigenkapital, obwohl ungenießbar, wenn Ihre Ersparnisse weggespült wurden, ist nicht das Ende der Welt, vorausgesetzt, die Kreditnehmer können ihre Rückzahlungen noch leisten.
„Käufer werden früher oder später befürchten, etwas zu verpassen, und möchten ihre Wetten möglicherweise absichern, indem sie eine Preislinie in den Sand setzen. Anstatt den Boden des Marktes anzustreben, könnten sie einen Einstieg in Betracht ziehen, wenn die Preise auf weniger als fünf Prozent der Vorhersagen fallen oder innerhalb von fünf Prozent des Marktaufschwungs Jeder Einstiegspunkt verringert das Risiko.
„Die einzige Gewissheit bei den Hauspreisen ist, dass es keine sichere Sache gibt. Die meisten Hauspreisprognosen waren falsch, als COVID begann, und könnten wieder falsch sein. Wichtig ist, dass die ersten Hauskäufer die Kaufentscheidung mit offenen Augen für die Risiken treffen. „