Diese Woche hat die Housing Task Force von Gouverneur Gianforte ihre Empfehlungsentwürfe für den Wohnungsbau in Montana veröffentlicht. Dazu gehört, jede Gemeinde zu zwingen, auf jedem Wohngrundstück zusätzliche Wohneinheiten (ADUs) zuzulassen, lokale Beschränkungen hinsichtlich der Größe von Grundstücken aufzuheben und lokale Regierungen daran zu hindern, Parkplätze für neue Entwicklungen zu verlangen. Diese Empfehlungen zur Aufhebung lokaler Vorschriften sind nicht überraschend, da die Task Force mit der Annahme begann, dass lokale Vorschriften die Hauptursache für die Wohnungsnot in Montana sind.
Der Staat hat Milliarden für Marketing ausgegeben, um die Menschen davon zu überzeugen, hierher zu ziehen, um zu arbeiten, zu leben und zu spielen. Jetzt sind sie hier, und wir können es uns nicht mehr leisten, in unseren eigenen Gemeinden zu leben. Befürworter des Wohnungswesens, lokale Regierungen, Planer und andere erfahrene Organisationen des öffentlichen und privaten Sektors arbeiten seit Jahren daran, das Wohnungsproblem zu lösen und Lösungen zu finden, um sicherzustellen, dass die Menschen ein Zuhause finden, das sie sich leisten können. Die komplexe Schnittstelle zwischen virtueller Beschäftigung, hohen Preisen und Knappheit von Baumaterialien, steigenden Grundstückspreisen, Arbeitskräftemangel und chronischem Mangel an staatlicher Unterstützung für Wohnungsbauprogramme erfordern vielschichtige Lösungen und öffentlich-private Partnerschaften. In einigen Gemeinden sind die Wasser- und Abwasserversorgung für das neue Wachstum unzureichend. In anderen machen die Grundstückspreise den Wohnungsbau zu teuer. Und in einem anderen Fall wird der öffentliche Widerstand gegen eine neue Entwicklung unüberwindbar. Es gibt nicht die eine Lösung.
Die veralteten Landnutzungs- und Planungsgesetze unseres Landes, die eine Überprüfung und Beteiligung der Öffentlichkeit erst nach Antragstellung zulassen, machen das Genehmigungsverfahren langwierig, teuer und unsicher. Diese veralteten Gesetze und Verfahren stehen einer Erhöhung unseres Wohnungsangebots im Wege. Glücklicherweise hat die Legislative 2021 beschlossen, eine Interimsarbeitsgruppe zur Landnutzung einzurichten, um sich offiziell mit einer Überarbeitung der Landnutzung und der Gesetze in Montana zu befassen. Diesem Komitee gehören neben der Montana League of Cities and Towns, der Montana Association of Counties und einer überparteilichen Gruppe von Gesetzgebern Vertreter von Immobilienmaklern, Bauunternehmern, Landvermessern, professionellen Planern, Büroangestellten und Protokollanten sowie Ingenieurbüros an. Diese Arbeitsgruppe trifft sich seit 2021 regelmäßig, um sorgfältig einen Vorschlag zu erstellen, der Entwicklern mit schnelleren und kostengünstigeren Überprüfungsprozessen hilft, Projekte zu konkretisieren.
Die Modernisierung von Landnutzungs- und Planungsgesetzen ist weit entfernt von den einheitlichen Zonenplanreformen, die die Housing Task Force empfiehlt. Ihr Berichtsentwurf fordert die Aufhebung der Parkanforderungen in jeder Gemeinde und die Zulassung einer zweiten Wohneinheit auf jedem Wohngrundstück in Montana. Dies sind keine Montana-Lösungen. Diese State-Down-Anforderungen sind Ideen direkt aus Kalifornien. Der Staat sollte solche Zonenreformen nicht diktieren – sie sollten sich an den örtlichen Gegebenheiten, Bedürfnissen und Prioritäten orientieren. Die Aufhebung der Parkanforderungen für Gemeinden ohne Bussysteme kann zu weniger Mobilität und Zugang führen. Zusätzliche Wohneinheiten ohne örtliche Genehmigung werden in einigen Gemeinden zu einer unzureichenden Abwasserreinigung führen. Unsere gewählten Kommunalpolitiker wissen, was ihre Gemeinden brauchen und welche Lösungen es gibt, um mehr Wohnraum in ihren Gemeinden zu bauen.
Die Städte und Gemeinden in Montana wollen mit der Legislative zusammenarbeiten, um zu demonstrieren, was sie vor Ort brauchen, um mehr Wohnraum zu schaffen. Wir unterstützen die lokale Entscheidungsfindung darüber, welche Zonenreformen in jeder unserer Gemeinden am besten funktionieren. Wir brauchen mehr Investitionen, um unsere Infrastrukturkapazitäten auszubauen, um die wachsende Bevölkerung mit Trinkwasser, Abwasserreinigung sowie Straßenbau und -instandhaltung zu versorgen. Wir müssen das Engagement des Staates für die Finanzierung des Baus von bezahlbarem Wohnraum verstärken. Wir müssen unsere Landesplanungsgesetze modernisieren. Diese Lösungen sind kompliziert, langfristig und erfordern umfangreiche Investitionen, aber dies ist die harte Arbeit, die erforderlich ist, um die Immobilienkrise in Montana wirklich anzugehen.
Kelly Lynch ist Geschäftsführerin der Montana League of Cities and Towns.