Laut einem lokalen Wirtschaftsexperten könnte das Mieten in Louisville aufgrund der Geldpolitik des Bundes wettbewerbsfähiger und teurer werden.
Das Federal Reserve System, die Zentralbank des Landes, versucht die Inflation durch Zinserhöhungen zu bekämpfen. Letzte Woche Die Agentur erhöhte den Federal Funds Ratedie im Rahmen ihrer schnellsten Zinserhöhung seit Jahrzehnten um 0,75 Prozentpunkte auf andere Zinssätze herunterfällt.
Die Amerikaner haben in diesem Jahr selbst auf einem heißen Arbeitsmarkt den Stachel der steigenden Inflation gespürt. Obwohl die Arbeitslosenquoten auf dem niedrigsten Stand sind Seit Beginn der COVID-19-Pandemie haben gestiegene Ausgaben dazu beigetragen, dass das Wachstum der Verbraucherpreise die Lohnzuwächse übertroffen hat.
Die Maßnahmen der Zentralbank zur Eindämmung der Ausgaben machen einigen Ökonomen Angst vor einer möglichen Rezession, und die Zinserhöhung könnte sich auch auf den Eigenheimbesitz auswirken. Wenn Kredite teurer werden, Die beliebteste Hypothek, ein 30-jähriges Festzinsdarlehen, hat ihren höchsten Zinssatz erreicht seit 2008. Steigende Zinsen gepaart mit erhöhten Eigenheimpreisen könnten potenzielle Käufer abschrecken.
Weihua Zhao, außerordentlicher Wirtschaftsprofessor an der University of Louisville, sagte, teure Hypotheken könnten mehr Einwohner auf den Mietmarkt drängen, was zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage führen könnte.
„Wenn die Nachfrage steigt, während sich das Angebot auf dem Mietmarkt kurzfristig nicht ändert, erwarten wir einen Anstieg der Mieten [prices]… Der Mietmarkt könnte für Menschen mit einem geringeren Einkommen langsam unerschwinglich werden“, sagte Zhao.
Ein aktueller Wohnungsbedarfsbericht von der Interessenvertretung Bereit für Wachstum fanden heraus, dass das Gebiet von Louisville von einem leichten Überschuss an Wohneinheiten zu einem kleinen Mangel von 2012 bis 2019 überging. Die Region lag etwa 3.000 Einheiten hinter der Produktion zurück und lag damit unter den mehr als 300 in dem Bericht untersuchten US-Städten im Mittelfeld.
Jedoch, eine von der Louisville Metro in Auftrag gegebene Wohnungsbewertung aus dem Jahr 2019 fand eine größere Ungleichheit in der Verfügbarkeit von bezahlbaren Wohnungen. Die Analyse ergab, dass mehr als 30.000 Wohnungen für Haushalte geschaffen werden mussten, die weniger als oder 30 % des mittleren Einkommens der Region erwirtschaften, was ungefähr ist 23.000 $ pro Jahr für einen vierköpfigen Haushalt.
Zhao sagte, dass der Mietmarkt unverhältnismäßig stark beeinträchtigt werden könnte, wenn potenzielle Mieter Schwierigkeiten haben, für Einheiten zu bezahlen, wie beispielsweise in einer Rezession. Es könnte insgesamt das Interesse an Wohnungen im unteren Preissegment steigern, da Wohnungssuchende die Kosten für Mieten im oberen Preissegment vermeiden möchten.
„Wir alle brauchen Wohnraum. Wenn also der Kauf eines Eigenheims unerschwinglich ist, wird die Nachfrage auf dem Mietmarkt einfach steigen“, sagte sie.
Die Mieten sind bundesweit bereits hoch. Ein Juni-Bericht von Home Brokerage Redfin Die Durchschnittsmiete in den Vereinigten Staaten war gegenüber dem Vorjahr um 15 % gestiegen.
Nach Angaben des Pew Research CenterAuch die Mieten haben in den letzten fünf Jahren die Inflation übertroffen. Die überparteiliche Denkfabrik stellte außerdem fest, dass sich die Quote der verfügbaren Mieteinheiten von 2010 bis 2021 fast halbiert hat.
In Louisville variieren die Wohneigentumsquoten entlang demografischer Linien. Das geht aus dem jüngsten Jahresbericht der Metropolitan Housing Coalition hervor, einer lokalen Interessenvertretung und Forschungsgruppe, ist der Wohneigentumsanteil in der Region Louisville höher als die nationale Rate. Aber schwarze und hispanische / lateinamerikanische Einwohner besitzen in Louisville seltener ihre Häuser als ihre rassischen und ethnischen Kollegen anderswo. Es ist auch wahrscheinlicher, dass ihnen Hypotheken verweigert werden als weißen Louisvillen.
Tony Curtis, der Geschäftsführer der Gruppe, sagte, höhere Hypothekenzinsen führten zu Erschwinglichkeitsproblemen auf dem gesamten Wohnungsmarkt.
„Sobald die Hypothekenzinsen steigen, sehen wir nicht nur eine große Ungleichheit darin, wer eine Hypothek für ein Haus erstellen und erfolgreich bekommen kann, sondern das hat auch den gegenteiligen Effekt, weil dann jeder mehr auf Mietobjekte angewiesen ist.“
„Die Immobilieneigentümer, denen diese Entwicklungen gehören, werden dies als Gelegenheit sehen, die Miete zu erhöhen“, sagte er.
Curtis sagte, mögliche Lösungen zur Bekämpfung hoher Preise seien Mietkontrollmaßnahmen und Schutzmaßnahmen gegen Mietausfälle, wie z ein Gesetzesvorschlag des demokratischen Staatsabgeordneten Attica Scott von Louisville, um eine private Mietpreiskontrolle in den Stadtteilen von West-Louisville bereitzustellen. Landesgesetze verbieten es derzeit Kommunen davon abhalten, eine solche Mietpreisbremse einzuführen.